物业纠纷受理范围有哪些

1、物业纠纷的受理范围并不是法律统一规定的，因为物业纠纷的表现形式很多，比如物业公司违约纠纷，业主拒交物业费的纠纷，没有签订物业合同而引发的物业纠纷等，只要跟物业服务相关，都属于物业纠纷，物业纠纷是可以到房产行政主管部门投诉的。

2、举报乱收费。管理一个物业小区，最怕被业主举报乱收费。如果业主举报，或者投诉物业管理乱收费，那么市、区物价部门会进行相关检查，会给物业带来很大的不便，所以物业最怕举报乱收费。报告停水停电 物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，是违法的。

3、12358价格服务热线处理的物业管理范围涉及多个方面，包括但不限于： 价格主管部门在检查过程中发现的违规行为； 公众的举报； 上级部门交办的任务； 其他单位转送的案件； 单位自行检查上报的问题； 依法应当进行行政复议的情况； 其他根据规定应当受理的案件。

开发商把小区车位抵押给银行,后又低价委托第三方售卖,并给予高额佣金...

开发商将小区车位抵押给银行，后又低价委托第三方售卖，并给予高额佣金的行为可能涉及违法犯罪行为。具体分析如下：抵押行为：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押是指债务人或者第三人将其动产或者权利作为债权的担保。

小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。地下车库还有人防车位，这个属于国家，开发商只具备管理的资格，不得拿去售卖。

因为按照上海现行规定，车位销售一般是在大产证拿下之后才卖。而一般大产证，是在交房后半年左右才能办得出。

甲方应当在乙方付清该车位全部转让款后 内日向乙方交付该车位。乙方应在约定的交付日或甲方通知的日期携带本合同和缴清全部车位款的票据按时到甲方通知地点办理该车位交付手续。逾期未到，由此产生的逾期交付该车位的责任由乙方承担。

买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商以下一些资料你可以参考。买二房要注意的事项：买二房签合同要注意的事项：1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

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1、究其根本，主要是由于我国房地产行业发展迅速，社区物业管理行业也飞速发展，而与社区物业管理行业发展速度相比我国出台的有关社区物业管理的法律法规难以同步，从而制约其发展。

2、《物权法》对其物权进行了清楚地界定，使其在物业管理过程中的维权意识得到很好的引导和支持，有助于业主树立正确的维权意识并依法处理其与开发商、物业管理企业以及业主鉴于《物权法》的法律地位，其正式颁布后将从根本上改变现今物业管理业主之间的诸多关系和矛盾。

3、参考物业管理论文 http：// ，列举一个 物业管理企业的营销创新初探 物业管理在我国是一个新兴的行业，就目前来看，行业主要表现为劳动密集型，物业管 理企业的市场整体运作不够规范，市场化程度也不够高，基本上还未形成符合国际标准的有 效运行机制。

4、摘要：从物业管理现状入手，着重了物业管理行业贯彻“以人为本”的关键所在，提出了物业管理中应重视物业管理员工与业主的沟通。 关键字：物业管理、以人为本、物业管理员工与业主之间的关系物业管理是二十世纪末兴起的服务性行业。

5、高校物业管理探讨 学生生活区的管理 学生宿舍是广大学生日常生活、学习、娱乐的主要场所，是学生的家，可以说其管理状况的优劣直接关系到学生的学习环境、人身安全以及身心健康等切身利益。

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因开发商原因,业主要退房,装修费能退吗

1、在退房时，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 视情况而定。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

2、因开发商的原因退房可以要求对方赔偿违约金以及相关的税费，其次需要退回之前预付的房款及赔偿相关的利息以及手续费。如果在合同中，按照合同的约定来进行执行，如果和对方协商不妥的话，可以进行起诉处理。 因开发商原因退房可以要求哪些赔偿 （一）索要违约金及相关税费。

3、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

业主怎么起诉房地产开发商

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

2、搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。要先把法院的管辖地给确认下来，如果是对欠钱方进行起诉，那么可以选择其住的地方、合同执行的地方、签合同的地方，或者是起诉方所住的地方等等。要确定以什么样的方式起诉，国家在起诉方面有两个规定，一个是以书面的形式起诉，另一个是以口头的方式起诉。

3、首先，关于起诉步骤方面：收集证据：业主需积极搜集与房地产开发企业违规收取费用相关的证据，这些证据可能包括但不仅限于收费票据、合同文件、协议文本、聊天记录等等。

4、直接到工商部门投诉；2：打12315电话投诉到工商。维权途径：购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。委托律师代理起诉。