房子的增值税发票什么时候开

交房以后。国家税务总局相关规定，交房以后可以开正式的增值税发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。购房发票有什么用处 提取公积金 现在，很多员工会缴纳公积金。

房地产增值税发 票在买房后立刻就可以开。

交房后。根据查询国家税务总局官网显示，纳税人为购房者办理房产证时，交房后应按实际销售额开具增值税发票。

买房人开具增值税发票的步骤如下： 在销售不动产时，购房人向房地产公司获取增值税普通发票，并确认该发票信息的准确性和完整性。 在取得增值税普通发票后，购房人应将该发票传递给下一环节的纳税人，例如贷款银行或其他相关单位。

收房后开。如果是房屋租赁，开增值税发票，参考一下步骤：房屋租赁增值税专用发票到当地的地方税务局申请代开，但开具对象必须是增值税一般纳税人。相关规定：国家税务总局公告2016年第16号，国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。

增值税发票的开具时间通常在商品销售或服务提供完成后，即交易完成后进行开具。详细解释如下：交易完成后的必要步骤 增值税发票是纳税人进行增值税纳税的重要凭证，其开具时间通常与交易完成时间紧密相关。在商品销售或服务提供完成后，买卖双方达成交易，此时纳税人需要开具增值税发票以记录这次交易。

为什么开发商给的全款发票上增值税是免税?

开发商给的全款发票上增值税是免税，这应该是预收款，属于不征税项目。

购房时交了首付款，开发商开的增值税发 票税率为0，因为是预收房款，按规定是这么开的，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商会开给你全额增值税普通发 票，上面注明税率，并提供给你办理不动产权证的联次。

如果你取得的增值税普通发票，税率栏填写的是“免税”，那么说明销售方销售该货物时是免征增值税的。比如，农业生产者销售自产农产品免征增值税。如果你从某农业生产者购买其自产的农产品，它给你开具的增值税普通发票的税率栏，填写的就是“免税”。再比如，流通环节销售蔬菜免征增值税。

应该是房地产企业预售款所开的602预交款发票。等你的房子交钥匙以后，开发商还会给你开一张正式的发票。不征税是指不征收增值税的行为，目前房屋买卖有免税的项目，但是不存在不征税的项目，所以，你发票上的不征税可能是开票时选择错误。

增值税发票房地产税率

1、房产中介为客户开具的增值税发票税率，是根据房屋交易的性质和类型来确定的。具体税率可能涉及以下几种情况： 普通住宅：如果房产是普通住宅，且满足相关条件，如建筑容积率在0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下，则可以享受较低的增值税税率。

2、房地产开发企业增值税税率多少营改增后房地产业适用税率为11%。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。

3、房地产增值税税率参考如下：房地产适用的增值税税率是10%，指的是销售房地产的增值税是销项税额。对于房地产公司的进项税，看具体采购和取得的专用发票，不同业务可抵扣的进项税率不一样，从4月1号开始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等；房产增值税实行四级超率累进税率。

4、增值税的税率是5%（简易征收），主要的是地税的高，个人的房子看你的租金大小有10多个档次，企业的一般全部加起来17%，地段不同房屋性质不同税率都不一样。营改增后房地产业适用税率为11%；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

5、一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具 增值税发票 的税率9%；一般纳税人执行简易计税法和 小规模纳税人 房地产企业，开具增值税发票是5%。 按照新的 增值税税率 ，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

开发商开的发票为啥都不征税

1、开发商给的全款发票上增值税是免税，这应该是预收款，属于不征税项目。

2、法律分析：并不是所有的都不征税，房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。房地产企业按上述方式开具增值税普通发票，不作为纳税义务发生时间，应填报《增值税预缴税款表》，并按照相关规定预缴增值税，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。

3、不征税是指不征收增值税的行为，目前房屋买卖有免税的项目，但是不存在不征税的项目，所以，你发票上的不征税可能是开票时选择错误。如果购买的是期房未交付，开不了征税的发票，只能开具不征税的发票，部分地区可以用这种不征税发票提取公积金。

4、开发商销售不动产时预收的房款不征税，就是说你付的不是全部房价，只是首付款或者定金，不到交税的时候。由于房地产产权变更必须要去登记，所以在没有确认产权变更前，开发商并没有将房产销售给购房人，那么就不必交税，也就不必开具有税率的发票。

5、由于房地产产权变更必须要去登记，所以在没有确认产权变更前，开发商并没有将房产销售给买家，那么就不必交税，不必开具有税率的发票。待买家付全款或者需要去办理产权登记时收回这张不征税发票时，会开全款的带税率的发票给买家。

6、开发商给了发票是不征税普通发票，说明您的房子还没有交付，是预售。等房屋交付时，用不征税发票换成征税的发票，凭该发票交契税再办房产证。

房地产开发商开具增值税发票很难吗?

不难。根据查询相关公开信息显示：房地产开发商可以根据自身的实际情况开电子或纸质的增值税普通发票，或者电子或纸质的增值税专用发票等发票。主要经营范围为房地产开发与咨询，可兼营的经营范围包括：建筑装潢及施工（凭许可资质经营）、房屋租赁、物业管理、物业服务等。

这个时候，开发商就会立即给你开房地产销售增值税发 票。如果是分次付款或银行按揭，则分次开增值税发 票，房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。

一般情况下，房地产增值税发票在买房后就可以开具了。按照营改增有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。即买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。

代开该项目的经营合同（印花税已完税）及地税登记证副本。