签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

签定购房合同注意事项有哪些签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

使用规范的合同文本；明确相关费用由谁出；广告内容写入补充条款。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。

在进行房地产交易时，务必要审慎核查该宗土地使用权是否具备抵押登记的情况。针对房地产开发企业所应遵守并办理的法律手续及必备文件，我们需要深入细致地进行审查确认。对于购买之交易房产所需承担的税费以及金融贷款部门的审批流程等事项，建议您提前进行详细了解。

签购房合同要注意的十大细节

1、买房签合同需注意的要点 查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

2、买房签合同要注意的十大细节看清合同主体在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

3、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

4、注意有效证书购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

5、使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

关于商品房买卖合同填写不完善问题

1、买房非小事，一定得慎重，空白合同将来可能会对你很不利，建议你立即找开发商要合同把该填的内容补上去。因你没有正当的理由，你如果选择退房可能会给你带来损失。如你与开发商沟通不成，建议你联合其它买房人一起去找开发商，或找律师帮你维权。

2、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。

3、合同中的空白条款 在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

房地产公司的法律风险主要有哪些

1、一）政策、法律风险 土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

2、违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。地上附属物拆迁法律风险。建设阶段法律风险 1工程勘察、设计、施工法律风险。合同风险。

3、根据找法网资料查询结果显示：法律风险有以下几种。政策法律风险：土地供给政策风险，开发建设政策风险，交易与产权政策风险，价格政策风险，金融政策分析。缩短建设周期的法律风险。不合理节约开发成本的法律风险。违规建设，销售的法律风险。

4、房地产中介活动中的法律风险有：托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险；中介服务费支付和计算的佣金风险；房屋买卖或租赁合同无效的标的风险；一方违约交易无法履行的履约风险；房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。

5、法律分析：土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

购房合同别人偷去有用吗

1、购房合同别人拿了是没有用，因为现在无论做什么事都是要本人签字还要带本人身份证的，而且就算是别人捡到合同，拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权，如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。购房合同书只是一种意向书，并非该房屋的产权证明。

2、法律分析：合同和收据丢了大可不必担心 只要有身份证和妻子一起去你买房的开发商那里，让他们补办一份合同和首付款证明 ，签了合同，房管局肯定有备案 ，丢这两样东西没什么事。 因为去房管局做产权转让时需要很多手续的，结婚证、户口本、房产证等 ，银行抵押这些也是 ，不用担心。

3、没用，他没有户主的身份证。就算要过户，需要户主本人前往房管部门人脸识别才能办理好手续。就怕小偷拿去骗别人，你最好去派出所报备，万一出了事情跟你没关系，就不会牵连到你。