小区没有划分社区,是开发商的责任吗

1、是。小区没有划分社区，是开发商的责任，开发商，就是具有房地产开发资格的企业，一般叫房地产开发公司。开发商通过购买土地，规划建设，再把房屋销售给购房者，这个过程就叫房地产开发。开发商通过销售与开发投入的差价实现商业利润。

2、顾村镇韶光花园业主都入住三年了入住率已达到90%以上，业主和物业、开发商都盼着早点成立业委会。每每向有关部门申请都用居委会现时是筹建组来搪塞，说居委会还没有正式成立业委会无法... 顾村镇韶光花园业主都入住三年了入住率已达到90%以上，业主和物业、开发商都盼着早点成立业委会。

3、反过来问您个问题：如果业主大会没有成立，业主委员会没有组建，那么，谁来为你们小区选聘物业服务企业？如果不是开发商来选聘的话。难道是街道办事处和社区居委会？这是不可能的。因为您要知道，签订《物业服务合同》的当事人必须是民事法律关系主体，也就是一般意义上的人或者公司。

4、首先，小区基础配套设施。相对小社区，大社区的基础配套设施十分完善，因为占地比较大，周边的便民设置和商铺相对完善一些。相反小社区可能除去绿化，已经没有其他健身地方。不过小社区的环境比较安静，一般想健身的住户会到其他地方，比如广场舞、儿童玩耍等。然后，人员流动性。

开发商的义务和责任

1、需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。

2、开发商负有办理权属证书的义务！取得不动产权属证书，是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。

3、对于房子漏水，可能有以下几种情况：对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

4、此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。

房地产开发商把房子交给物业以后是不是就不用管了?

房地产开发商交房后由物业进行管理，但是不代表开发商以后什么都不用管，因为开发商和物业各自扮演的角色不一样，涉及到开发商责任的事物还是得以开发商的名义去办理，比如动用公共维修基金，就得物业找开发商盖章才可以到房管部门申请划拨，如果开发商不管，物业根本动不了公共维修基金。

是的 物业看是开发商自己的 还是 聘请 的 业主有业主维权委员会 可以控制物业。

开发商通知交房后不收房，对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

你理解可能有点错误，这种情况不会出现合同转让，也是无效的。只有开发商授权委托给物业公司，物业公司才有权代理该物业的房屋交付手续。但是一般情况下是不会出现的，因为很多时间业主对于验收有疑问的还需要开发商来进行协商解决。所以你所说的合同转让是无效的吧，只能是一份授权委托书、一份代理合同。

房地产开发商需要与总代理商承担连带责任吗

该开发商需要与总代理商承担连带责任。《民法典》规定，房地产开发商的保证责任，是指开发商同意在购买人办妥房产证以及他项权证前，对购房人及总开发商，承担连带责任的保证。一旦购房人在其所购买的房屋上，办理抵押登记或者其他责任外事项，开发商不再与总代理商承担连带责任。

法律分析：开发商可能承担连带责任的情形有：（一）因保证而承担的连带责任；（二）合伙的连带责任；（三）因代理而承担连带责任；（四）因共同侵权而承担的连带责任；（五）因共同债务而承担的连带责任；（六）因产品不合格造成损害，产品的生产者、销售者承担的连带责任等。

卖房合同代理人承担连带责任。在代理人与相对人恶意串通的情况下，损害委托人利益时，委托人可以要求代理人与相对人承担连带责任。关于卖房合同代理人是否承担连带责任的问题，下面小编为您进行详细解代理人签订卖房合同是否承担连带责任 卖房合同代理人可能承担连带责任。

房地产开发企业资质怎么查?

你好，房地产开发公司资质的查询方法一般有三种。

目前查询开发商资质等级的方法主要有三种：到当地住房和城乡建设局网站上查询。如企业所在地是北京，可以登陆北京市住房和城乡建设委员会官方网站的“网上办事大厅”，在房屋管理类点击房地产开发企业资质证书查询。根据页面提示，输入企业名称、证书编号、注册地址点击查询按钮即可查询开发商资质等级。

方法一，到当地房地局去查证。方法二，到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。

房地产开发企业资质可以通过在电脑上打开当地的住房和城乡建设局进行查看。以黄山市为例，可以在进入到该网站以后点击对应的查询或者公示界面即可看到相应的房地产开发企业资质信息了。具体的查看方法如下：在电脑的百度上输入黄山市住房和城乡建设局，找到其官方网站以后点击进入。

mohurd.gov.cn点击“办事大厅”怎么查建筑类企业资质2在“办事大厅”左下角，找到“单位资质查询”怎么查建筑类企业资质3点选“单位资质查询”后，出现七个查询选项，分别为：建设工程设计企业、工程监理企业、建筑业企业、工程建设项目招标代理机构、城乡规划编制单位、、房地产开发企业。