甲公司对投资性房地产（上市房地产公司）
8.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,求详细过程,万分感谢...
甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（1000万元）。
甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该项投资性房地产从成本模式转化为公允价值模式计量。
以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。
采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理?
该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。
在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，应对其进行减值处理。 投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理怎么做？为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。
投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
操作简便 采用成本模式计量投资性房地产，其核心是关注投资性房地产的初始成本和后续的更新或折旧。这种计量方式通常在会计处理上更为简单和直接。它不需要考虑市场价格的变动，只需要按照初始成本进行记录和摊销，这在一定程度上降低了会计工作的复杂性。
成本模式的会计处理比较简单，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,有关房地产的业务...
1、甲公司是一家房地产开发企业，按照公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量。 在2009年7月1日，甲公司确认了投资性房地产的公允价值变动，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户500万元，贷记“公允价值变动损益”账户500万元。
2、将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。
3、【答案】：B 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不需要对投资性房地产计提折旧（摊销）。
甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量,2008年1月取得用于经营性出...
1、年12月，A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。
2、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。
3、投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
4、甲公司是一家房地产开发企业，按照公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量。 在2009年7月1日，甲公司确认了投资性房地产的公允价值变动，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户500万元，贷记“公允价值变动损益”账户500万元。
5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（2）2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为2000万元。甲公司于当日收到丁公司支付的租金。（3）2013年1月1日，上述投资性房地产租赁期满，甲公司收回后以该投资性房地产（公允价值为2000万元）以及900万元的现金为对价，取得了A企业30%的股权。
6、并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式下，按照投资性房地产原值入账，计提折旧。年折旧率=1÷25=4%，年折旧额=1000×4%=40万元 2012年4-12月计提额=40×9÷12=30万元 2012年12月31日该投资性房地产的账面价值为1000-30=970万元。
年12月31日其公允价值为1380万元，217年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，217年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司217年利润总额的影响是（ ）万元。
年12月31日其公允价值为1 380万元，2018年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2018年12月31日其公允价值为1 385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响是（ ）万元。
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价
1、甲公司是一家房地产开发企业，按照公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量。 在2009年7月1日，甲公司确认了投资性房地产的公允价值变动，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户500万元，贷记“公允价值变动损益”账户500万元。
2、处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
3、【答案】：A、D 选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。
4、而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 （2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
5、年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。