美国房地产泡沫的特点

美国的房地产泡沫有一个很重要特点：那就是和美国的金融自由化有很密切的关系。1983年10月1日，美国的存款利息完全实现了自由化。从 1983年1月起获准提供NOW账户（一种自由利率、签发自由存期支票的自由存款，最低存额为2500美元） 。由此出现大量资金从证券公司流入银行的现象。

特征房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房地产泡沫的形成与金融产品紧密相关。在美国，房地产被视为一项重要的投资方式，广受欢迎。贷款购买房屋成为普遍现象，然而许多人无法按时偿还贷款。 许多购房者的收入来源不稳定，依赖于房屋租金和房价上涨来维持生活。当银行无法收取贷款利息时，坏账问题随之产生。

房地产泡沫与金融产品以及金融产品的估值有关。房地产作为一种重要的投资方式，为广大的美国民众所认同。这时候，贷款购买房屋成为了主要途径。而这些贷款，在很大程度上，不能按时归还。这是因为，购买房屋的人，没有实际的工作，无法偿还贷款，仅仅靠房屋的租金和房价的上涨维持生计。

有分析人士指出，房地产作为底层资产的特点主要是，流动性差，一旦面临赎回，即使规模不大也会引发赎回限制，很容易引发流动性的挤兑。 黑石房地产投资信托基金遭遇“赎回潮”的同时，美国房地产市场的泡沫正变得愈发危险。近日，越来越多的华尔街机构发出警告，美国的房地产泡沫正在破裂。

房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。其主要特征包括房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

美国房地产泡沫的形成及教训论文5000字

持有美国雷曼兄弟公司债券，中行还贷款给美国雷曼兄弟控股公司5320万美元，我看形成的亏损将是很大的。另外，中国政府在美国的6200多亿美元的国债似乎也成为美国人要挟中国政府的“银质”，因此金融危机下，我国也不会独善其身，直接损失会相当大，简接影响还难以预测。

定量分析的方法。在研究房地产价格分布时，用到了幂率拟合和拟合优度检验；在研究房地产泡沫度时，通过建立房地产泡沫模型，从量化的角度来分析土地价格、人口增长率、建筑成本、CPI增长率、可支配收入增长率和GDP增长率等指标对于房价的波动影响，这些都用到了定量分析的方法。

尤其是在美国发生房地产泡沫之后，我国更应该加强工商管理在房地产经济发展中的监管作用，以便为房地产经济的发展助力。 工商管理对房地产经济发展的促进作用分析 （一）促进房地产市场更加规范合理 房地产市场在发展过程中表现出了不少不合理的行业现象，给房地产经济的发展形成了不小的限制。

美国房地产税的现状和影响

1、税收的及时缴纳关乎信用记录和房产所有权安全，轻则影响信用评分，重则可能导致房产被政府强制拍卖。

2、美国的房产税是地方政府的重要收入来源，税率由州议会和地方根据财政需要制定，范围在1%-3%之间，主要用于教育和公共服务支出。自1792年起就开始征收，其征收历史悠久，对房地产市场的影响主要体现在间接调控上。

3、Dennis R．Capozza（1998）的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大；例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。

4、目前，美国房地产税呈现出“宽税基、低税率”的状况。以普遍征收为原则，所有房屋和土地的所有权者都要缴纳房地产税，除非获得税收减免优惠。在美国，房地产税与美国的公立免费教育通常紧密结合在一起，相当一部分的房地产税用于公立中小学教育。

5、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。

6、从理性预期的角度来看，住户只需预估到每一年上缴的房地产税（虽然本质上每年都要变化），全是严苛用以改进街道的定居教育自然环境，后者会进一步提升社区和住宅质量，对长期性房子价格有促进作用。二相衡量，做为地方政府主力军税务稽查的房地产税，对房价的影响力是模棱两可的。

房地产业在经济生活中的地位很大吗?为什么次贷危机引发全球经济危机...

一般认为，次贷危机的发源地——美国会受到最大影响。乍一看，美国经济并没有受到次贷危机的影响：第二季度经济增长非常强劲；商业支出看起来很活跃；工资增长很稳定；拉低消费者支出的汽油价格正在下降。但仔细分析起来，前景就不那么光明了。

格林斯潘回答说：可浮动利率贷款（气球贷）对借款人十分有利，我不觉得房地产市场会崩溃，因为没有任何迹象表明房价会下跌。格林斯潘的回答代表美国政府和华尔街、美国民众一起沉浸在炒房盛宴和金融狂欢带来的经济繁荣中。这些人都没有对气球贷表示担心。

房地产泡沫的形成 在21世纪初，美国经济经历快速增长，房地产市场随之繁荣。金融机构和贷款公司推出创新型贷款产品，包括次级贷款，以追求更高利润。次级贷款是针对信用记录不佳、收入不稳定的借款人的贷款。由于房价持续上涨，即使借款人无法偿还贷款，金融机构也认为可以通过出售抵押房产来收回贷款。

宽松的金融政策与监管不力：在一段时间里，为了刺激经济增长，很多国家采取了宽松的货币政策和监管政策。这使得金融机构在信贷扩张上失去约束，尤其是向信用评级较低的个人或企业提供贷款，加剧了风险累积。 房地产市场的过度投机：次贷危机中，房地产市场发挥了关键作用。

在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面———美国次贷风波爆发以来，无论从全球资本市场的波动还是美国实体经济的变化来看，次贷之殇在美国乃至全球范围内都不容小觑。对于中国来说，这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。