如何制定一个好的房地产规划设计方案

在房地产策划过程中，确定方案的可行性是贯彻可行原则的第一步。从房地产策划的本质特征可以看出，在多种策划方案中选择最优秀、最可行的方案是项目成功的基础。有了可行的方案以后，还要对方案实施的可行性进行分析，使方案符合市场变化的具体要求，这是贯彻可行原则的第二步。

产品：在汉沽房地产市场中，我们不能说我们的产品规模是最大的，不能单就一个方面说我们的产品是最好的，但我们可以说我们产品的从整体上来说是最好的，虽然我们销售价格高于竞争对手，但这个价格是与其价值相符的，这从我们产品的前期销售中即可看出。

置业方案：SOHO产品的一大特点是既拥有办公室通透、大方的设计，又拥有住宅的功能全面；既拥有比写字楼实惠的价格，又拥有与住宅一样的使用年限。SOHO产品自问世以来一直颇受小型公司及创业者的青睐。 地理位置。

个人资金实力及租赁市场的分析 首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。

按目前的规划,2025年杭州大江东能发展到什么程度?房产投资是否合适?

1、总结来说，杭州大江东凭借其人口增长、经济区位优势和便捷的交通设施，未来发展前景广阔。对于有志于在此投资房产的人们来说，这是一个值得关注并深入研究的区域。但投资需谨慎，理性分析市场动态和自身需求，方能捕捉到最佳的机遇。

2、这要看你的经济，杭州大江东值得花两百万去投资一套房子的。根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！大江东买的就是地铁房，走几步就是大型综合体。

3、个人认为对大江东发展前景是非常看好的，购买那边的房产也是一个不错的选择。原因在于 大江东目前是杭州的价格低地，新房均价7w左右，购入成本低。

4、从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。

5、今年8月6日，市委常委会第75次会议审议通过了《杭州市大江东新城发展战略规划》，原则通过了《杭州大江东新城概念性规划》。

为什么要做房地产规划?

1、投资房产收益率高。投资房产的收益率在最近十几年来，据估算平均收益至少可以达到20%+，基本上可以秒杀其它的绝大部分投资标的。并且在未来5-10年内，比其它投资标的收益高，也是大概率的事。政府作为房地产游戏中的大玩家，一只手控制垄断土地供应，一只手通过限购限贷等调控政策控制汹涌的需求。

2、有房地产项目开发前期策划的经验和能力熟知规划，产品研究通晓拿地方案，经济测算更佳 2主要负责房地产项目开发的全程营销策划包括市场研究客户研究价格评定等并负责与相关第三方公司对接，做好活动制作推广开盘等。

3、城市规划是城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，是房地产开发的基础之一。房地产是城市发展的基础行业之一，也是是城市规划的具体落地之核心要素，在城市规划中规定房地产开发相关指标及要求，并对于房地产有强制性要求，以实现城市规划的战略调控作用。

4、房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。

5、城市规划与房地产开发内在联系城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。

6、房地产开发的过程中进行设计管理的意义 设计工作是设计企业接受开发企业委托，为其设计与目标客户需求相适应且满足企业利润目标的产品，技术性较强，贯穿于整个开发过程中。设计管理工作与项目的主管部门、开发企业及设计方存在紧密联系，所以要综合考虑多层次、多方面的需求，确保规划的科学性与详细性。