2019年保险公司血拼“养老地产服务”

1、据了解，去年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确鼓励社会力量发展养老服务业，养老用地向社会资金开放的闸门由此打开，保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。

保险资金可以投资的不动产类型包括哪些

1、保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。保险资金投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及有关规定。投资非基础设施类不动产及相关金融产品，遵照本办法。

2、法律分析：不动产投资类型：按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资；按投资方式不同，分为直接投资和间接投资；按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。

3、第十一条 保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。具体办法由中国保监会制定。第十二条 保险资金投资的股权，应当为境内依法设立和注册登记，且未在证券交易所公开上市的股份有限公司和有限责任公司的股权。

4、保险资金投资范围有以下五种：流动性资产，活期存款，拆借和与回购，货币市场基金等。收益类资产，债券，央行票据，协议存款，固定收益类保险资产管理产品等。权益类资产，股票、基金，优先股，私募股权基金，未上市股权，权益类保险资产管理产品等，不高于公司上季末总资产的百分之三十。

5、不动产投资类型 （一）不动产投资信托的一般类型权益型（Equity REIT）、 抵押 型（Mortgage REIT）和混合型（Hybrid REIT）。权益型不动产投资信托持有收益型的不动产，诸如公寓楼、购物中心、停车场、高尔夫球场等；抵押型不动产投资信托持有不动产 抵押贷款 资产。混合型不动产投资信托是前两种类型的结合。

6、一般保险的投资模式主要有存款、证券投资、贷款和不动产投资。存款存款分为银行存款和信托存款。保险公司一般不宜保留太多的银行存款。证券投资证券投资是为取得预期收入而买卖有价证券的活动。

保险公司投资房地产有什么规定?

1、保险资金投资的不动产，应当产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合法有效；地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市；管理权属相对集中，能够满足保险资产配置和风险控制要求。

2、在业内人士看来，此次新规相比保险公司不得直接从事房地产开发建设，有所升级，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，也就意味着禁止保险资金投资非上市房地产开发公司或者是房地产开发项目。这是继“三道红线”后，对房地产金融风险的监管升级。

3、其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。具体来看，此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的，负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。

保险资金能不能进入房地产业

1、四是建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资存在十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。五是保险机构开展财务性股权投资，可以运用自有资金和与投资资产期限相匹配的责任准备金。

2、法律分析：禁止保险资金投资存在十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。

3、其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。具体来看，此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的，负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。

4、还不可以进入房地产。新的国十条有投资不动产的说明，被理解为投资房地产的先兆，其实没有被保监会证实。实际上监管机构曾对是否放行房地产投资进行了长时间探讨，再三斟酌后，监管机构最终放弃“冒险”。保监会对投资渠道的放开持积极和谨慎的态度，因此，比较倾向于低风险且能带来稳定收益的项目。