房地产融资案例分析

房地产业用好委托贷款可节税 案例ZD股份公司为境内上市的综为房地产开发，由其控股子公司ZD房产集团实施。

揭秘“明股实债”融资模式：会计处理与信用分析新视角 在房地产行业，面对资金密集的挑战，房企采用了一种创新的融资策略——“明股实债”。这种交易结构背后，房企以股权形式投资，却追求着固定收益和退出保障，主要通过资管、信托和私募基金等渠道。

成立投资公司，其实就是高利贷类似的，以高于银行利率吸收民间资本，然后将自有房产项目包装成一个信托产品，为了降低投资人的风险，可以设置为股权型，当吸收资金过量后，根据自己业内经验，可以投资业内更好的，或者比自己更缺钱的房产项目，利率可更高，赚取差价。

默玛拉评级是骗局吗?我房地产需要融资,对方要我做个默玛拉信用评级。说...

默玛拉评价贷款可靠。默玛拉是一家合法注册的金融机构，其业务经营符合国家相关法律法规。其次，默玛拉拥有先进的互联网金融技术和风控体系，可以对贷款人的信用等多个方面进行评估和风险控制，从而减少贷款风险。此外，贷款申请流程简单、审批速度快，客户体验良好。

默玛拉是债/务履/约能力实证分析体系，对信用状况的分析、关注、集成和判断是一个不可分割的有机整体，以要素分析法比较为基础，以骆驼评估体系为辅助。对每一个评估指标分别确定满意值和不允许值。然后以不允许值为下限，计算其指标实现满意值的程度，并转化为相应的评估分数，最后加权计算综合指数。

默顿玛科维茨拉尔斯简称：默玛拉，默玛拉是债/务履约能力实证分析体系。评论受企业信/用/状况的以及企业关注等因素影响。

然后以不允许值为下限，计算其指标实现满意值的程度，并转化为相应的评估分数，最后加权计算综合指数。对信用状况的分析、关注、集成和判断是一个不可分割的有机整体，这也是默顿玛科维茨拉尔斯（简称：默玛拉）债/务履约能力实证分析体系的评级过程。

斥资百亿盖大楼,却停建多年,成“第一烂尾楼”,还被追债15亿

在高银地产的项目中，高银金融117大厦最为著名，当时潘苏通计划斥资百亿建造这座大楼，这一举动轰动一时。潘苏通的这一举动也证明了他是一个“财大气粗”的人。根据2020年胡润全球房地产富豪榜，潘苏通的身家达到了200亿。

对于高银金融117大厦，潘苏通也是斥巨资了，2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。可是，被寄予厚望的高银金融117大厦建设之路，却并不是很顺利，早在2008年打桩至今已经12年了，还没有投入使用。

年，潘苏通将目光转向房地产，并将松日通讯控股有限公司变更为高银地产控股有限公司。而在潘苏通的地产项目之中，最出名的就是高银金融117大厦了，当年，潘苏通要斥资百亿盖大楼，也是轰动一时。