逾期交房要承担什么责任,有哪些?

1、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。

2、逾期交房的违约责任有哪些？根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

3、同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。

4、逾期交房的违约责任 1。买房人不能以开发商逾期交房责任未承担为借口拒绝收房。买房人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议，并不应该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但卖方逾期交付房屋的，买房人还是有必要在收房时提出异议或收房后在合理期间提出，同时保留相关证据。2。

5、法律分析：开发商逾期交房要承担的违约责任如下：按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；如果买方催告三个月合理期限内，未交房，对方可以解除合同，开发商需返还房款，并赔偿造成的损失。

6、开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

商品房延期交房怎么处理,有何法律依据?

如果属于正常延期交房的，买方可以要求开发商支付违约金，并要求开发商继续履行交房的合同责任。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以说，开发商延期交房，属于违约行为，应当承担违约责任。

买受人的合同解除权；（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。

首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。

开发商拖延交房能否解除合同?

1、开发商逾期交房可以解除合同。合同解除的方式分别有：合同双方协商一致后可以解除合同；开发商逾期交房属于法律规定的合同解除的条件，解除条件成就时，合同解除；开发商逾期交房，经催告后仍不交房的属于解除合同的法定情形。

2、卖方逾期交房，买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道，若卖方出现逾期交房的情况，此时买方需要先对卖方进行合理的催告。

3、开发商延迟交房可以解除合同，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

4、开发商迟延交付房屋，满足法定或者约定解除条件的，购房者可以要求解除合同。

5、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。

房产纠纷打什么电话?

1、拨打当地房产维权服务热线：大多数城市都有房产维权服务热线，您可以通过拨打该热线电话来获取相关咨询和建议。向当地的房屋管理部门或物业管理公司咨询：如果是与物业或小区管理有关的问题，可以联系当地的房屋管理部门或物业管理公司寻求帮助。

2、法律咨询服务：12348热线电话可以提供基础的法律咨询服务。当你遇到房产纠纷问题时，可以拨打该电话，向律师咨询相关法律规定、权益保护等问题。律师会根据你的实际情况，给予针对性的建议和指导。 法律援助服务：如果你在经济上比较困难，无法承担律师费用，可以拨打12348热线电话申请法律援助。

3、租房纠纷应该打什么电话解决，租房属于一种消费行为，遇到纠纷时，可以拨打12315进行投诉求助。

开发商延期交房怎么维权?房屋延期交付违约金怎么计算?

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房违约金应当是根据双方当事人在签订购房合同的时候约定的内容来计算。根据我们国家《民法典》第584条，当中明确的规定，当事人一方如果不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的情况之下，那么是可以追究其违约责任的，比如说要求其支付违约金。

逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。