房地产项目盈利水平(房地产项目盈利能力分析)
房地产盈亏平衡点一般是多少
1、成本小一些的开发商或者开发好一些的,盈亏平衡点一般在70%,不太好的一般在85%,也就是房子卖到70%—85%之间,大多数开发商就收回成本了,剩下的就是盈利部分。
2、房地产项目的盈亏平衡分析,有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
3、计算盈亏平衡点的公式为:盈亏平衡点 = 固定成本 / (1 - 可变成本比率)。固定成本是指在投资项目中不随产量或销售量的变化而变化的成本,如租金、固定工资等。可变成本是指与产量或销售量的变化成比例变化的成本,如材料成本、直接人工成本等。
4、解:销售收入为:8000x 总成本为:50000+5000x 依题意有:8000x=50000+5000x 整理:3x=50 解得:x=50/3(平米)≈167平方米 盈亏平衡点的销售量约为167平方米。
5、确定敏感因素,对方案的风险作出判断 敏感性分析既可用于静态分析,也可用于动态分析。例:某公司准备开发一住宅,预计开发面积1万平方米,开发固定成本120万元,每平方米变动成本600元,预计售价1000元/㎡,销售税率5%,计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。
6、盈亏平衡定价在销售量既定的条件下,企业产品的价格必须达到一定的水平才能做到盈亏平衡、收支相抵,这个既定的销售量就是企业的盈亏平衡点。
下列房地产投资项目盈利性评价指标中,属于动态评价指标的有...
房地产投资项目经济评价指标较多,可分为静态评价指标和动态评价指标两类,其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值,而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。
动态盈利性评价指标主要包括:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。BC两项,投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标;E项,利息备付率属于清偿性评价指标。
【答案】:B、C 本题考查的是投资方案经济评价指标体系。题目有两个条件限制即“盈利能力”和“动态”,选项中B、C二项属于动态评价指标,符合题意。
【答案】:A,B 房地产财务评价指标体系中,动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。选项C、E属于静态盈利指标,选项D属于清偿能力指标。
房地产投资动态盈利指标
1、房地产置业投资动态盈利能力指标包括:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。房地产置业投资静态盈利能力指标包括:①投资利润率;②资本金利润率;③资本金净利润率;④现金回报率;⑤投资回报率;⑥静态投资回收期。CE两项属于房地产开发投资静态盈利能力指标。
2、成本利润率和销售利润率属于静态指标,利息备付率属于清偿能力指标。
3、房地产开发投资动态盈利能力指标包括:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。房地产开发投资的静态盈利能力指标有:①成本利润率;②销售利润率;③投资利润率;④静态投资回收期。BD两项,属于房地产开发投资静态盈利能力指标;E项,利息备付率属于清偿能力指标。