以房养老什么意思?房子最后归谁

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。（1）“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。以房养老（2）售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。

是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

以房养老实际上是一个我们政府所推出来的一个，为那些没有子女的人所提供的一种非常方便的养老方式。也就是说像那些没有子女的人，由于自己一个人生活是比较孤独寂寞的是没有人可以给他养老的，那么他就可以把自己的房产以及家里的资产全都捐献给当地的政府。那么我们政府就会负责他的一生。

以房养老最后房子归属问题，答案归养老者或其指定继承人所有。在以房养老的模式下，房屋的所有权在养老期间内，并不转移给任何机构或组织，而是仍然归养老者所有。养老者可以通过反向抵押的方式，将自己的住房产权抵押给相关金融机构或其他合法机构以获得养老金。

这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。以房养老政策的实施有什么意义 其实该政策的实施对很多拥有传统观念的老年人而言具有很大的挑战，在中国人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孙耕”。很多老人都会选择在百年后将自己的一切所有都留给自己的孩子。

养老服务设施用地指导意见的意见

养老服务设施用地指导意见合理界定养老服务设施用地范围。专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。依法确定养老服务设施土地用途和年期。

政策依据是《养老服务设施用地指导意见》。《养老服务设施用地指导意见》中规定，利用工业用地、仓储用房兴办养老服务设施的，通过城市更新，调整土地性质，权利人按照养老用地的基准地价补缴土地出让金、签订土地出让合同后，按照新的用地性质开发建设养老服务设施，享受养老设施建设运营和城市更新的相关优惠政策。

养老服务设施用地指导意见 合理界定养老服务设施用地范围。专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。依法确定养老服务设施土地用途和年期。

2019年北京养老用地供应新模式解读

月3日，北京市首宗养老设施用地竞拍成功。与2013年、北京市国土资源局（以下简称“北京市国土局”）推出的单一养老设施用地不同，该宗养老用地供应方式是“住宅用地+机构养老设施用地+限价商品住房用地”配建的混合用地模式。据中国房地产报记者调查了解，配建混合用地模式也将成为养老用地的主要供应方式。

新建城区和新建居住（小）区要按照相应国家标准和规范，配套建设养老服务设施。已建成城区养老服务设施不足的，应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划，支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施，保证老年人就近养老需求。

养老产业钱景诱人 据了解，去年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确鼓励社会力量发展养老服务业，养老用地向社会资金开放的闸门由此打开，保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。

智能设备降低“居家养老”风险 在乌镇镇政府提出“互联网+养老”的创新模式下，老韩一直在寻找合适的IT系统设备，“技术实现是很容易的，重要的是knowhow，了解老年人的真正需求和目标。”据老韩介绍，2013年他在北京养老展会上看到日立系统的照护服务管理系统后，双方一拍即合。

月20日下午，国新办举行新闻发布会，农业农村部部长韩长赋等解读2019年中央一号文件。会上，韩长赋表示，研究出台土地承包期延长30年的配套政策。

“中国现在的养老机构，盈利模式清晰，但盈利能力不强。”郭建军告诉《证券日报》记者，比如，魅力花园在海外市场迄今已经服务超过60000名住户，为住户提供高品质养老生活服务。从公司的经验来看，欧美国家由于养老市场已经相当成熟，高端养老机构的年毛利率能够达到33%。

广州:“异地平衡”为城市更新引资

1、“异地平衡”是一种新的城市更新策略，旨在解决老旧小区改造和历史街区保护的资金问题。以往，这些项目主要依赖房地产开发商的关注，但广州市的新政策通过区域间的资源调配，为这些项目引入了社会资本。例如，荔湾区的旧城改造资金可以通过与芳村片区的城中村改造项目打包，实现资金的平衡。

2、在新一轮的城市更新中，广州市将创新地试行“异地平衡”的政策，为老旧小区微改造和历史街区改造注入社会资本的活水。所谓“异地平衡”，就是统筹推进老旧小区微改造、历史文化遗产保护利用等项目，与城市更新全面改造项目组合实施。

3、此外，对于旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的情况，可通过异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡。东涌、大岗、榄核等镇可结合实际探索开展多个旧村庄整体统筹改造，科学划定连片改造范围，充分利用自身资源禀赋，整合分散土地资源。