房地产投资有哪些特性

1、长期性和稳定性：房地产投资通常是一种长期性的投资形式，因为房地产的价值通常随着时间增长。稳定的租金收益和房产升值趋势使其成为一个相对稳健的长期投资选择。 抗通胀性：房地产通常具有抗通胀的特性。随着通货膨胀，房地产价值和租金收益往往也会上涨，有助于保值甚至增值。

2、房地产投资的特点：①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。据此，排除D项。故本题选ACDE。

3、【答案】：A、B、C 房地产的特性包括不可移动、独一无寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响。

房地产的经济特性有哪些?

1、房地产的供给有限性，使得房地产具有独占性。一些特定位置，特别是好位置的房地产一旦被占用，占用者便可以获得生活或工作场所，并享受特定的光、热、空气、雨水和风景，还可以支配相关的天然资源和生产力。在市场经济 中，这项权利除了占用者之外，他人除非支付相当的代价，否则无法享有。

2、房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。这就是我们进行房地产投资的可靠性。

3、房地产经济的特性是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面：（一）商品性 在我国社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，具有商品经济属性。房地产业的经济活动是一种商品生产和交换的经济活动。传统的经济体制是在社会主义非商品经济观点的基础上建立起来的。

4、供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。用途的多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。价值变化的相互影响性。

房地产经济特征是什么?

1、不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。品质的差异性。

2、房地产经济的特性是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面：（一）商品性 在我国社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，具有商品经济属性。房地产业的经济活动是一种商品生产和交换的经济活动。传统的经济体制是在社会主义非商品经济观点的基础上建立起来的。

3、一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的发展最直接影响的是建筑业。

论述房地产开发资金运行的特点及矛盾。

1、房地产开发公司资金运作的主要特点是其庞大的资金需求和多元化的资金来源。房地产项目的开发涉及大量的基础设施建设、土地购置和建筑施工等方面的支出，需要大量的资金投入。为了满足这种庞大的资金需求，房地产开发公司常常会通过银行贷款、发行债券以及各类融资渠道获取资金。

2、房地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动性差、投资周期长的特点。因此，作为开发企业，资金管理无疑是企业运营发展过程中的重中之重。

3、房地产融资的特点是规模大、投资多、周期长、风险高。房地产开发经营由于投资价值大而产生了大量的资金需求，并且，房地产企业的资金在使用支出上比较集中，但资金的来源和积累却有分散性、长期性，两者存在矛盾，因此，房地产企业必须综合运用多种融资方式，充分发掘内部潜力并进行大规模的外部资金融通。

4、其经营特点主要有以下几点：（一）开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。（二）开发产品的商品性。

5、房地产金融的特点有：集中性。资金周转期长。资金运动固定性。资金增值保值性。风险性。风险有政策风险、决策风险、自然风险、财务风险。房地产市场的特征：房地产市场是信息不充分的市场。房地产市场的区域性强。房地产市场产品的差异性。

6、一）集中性 房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万，几十万，多则数千万，甚至上亿元。因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨额的资金投入。