房地产估价建筑物实物状况有哪些

1、一）土地的实物状况描述 土地面积、土地形状、地形、地势、土壤、地基、土地条件（土地开发程度）、其他。注意每项中的含义。（二）建筑物的实物状况描述 建筑规模：说明面积或体积。层数和高度：住宅划分，1-3层位低层住宅，4-6层位多层住宅，7-9层位中高层住宅，10层以上为高层住宅。

2、装饰装修：毛坯还是粗装修、精装修。（5）空间布局：说明空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，并附房产平面图、户型图等来说明。（6）建筑功能：说明防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照。（7）外观：说明外立面风格等，并附外观照片来说明。

3、一）土地实物状况描述 对土地实物状况的描述，主要说明下列方面；（1）土地面积：通常以平方米（㎡）为单位，面积较大的土地通常以公顷（h㎡）为单位。对于房地产开发用地，通常要说明项目规划占地面积以及其中的建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积。

4、房地产实物状况描述地产实物状况的描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，具体如下。地势：此宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的风险等。土壤：土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等的描述。

5、【答案】：A、B、D、E 对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。①土地实物因素包括：a．土地面积；b．土地形状；c．地形、地势；d．地质；e．土壤；f．土地开发程度。

2021年资产评估师《资产评估实务(一)》考试大纲

考试目的 考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、长期股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。 考试内容及要求 （一）掌握的内容 债券的评估方法。

资产评估专业人员及其权利、义务和责任。 资产评估机构的组织形式、设立，以及权利和责任。 资产评估法的内容框架。 我国资产评估机构备案管理的程序和内容。 我国资产评估协会自律管理的主要内容。 我国资产评估准则的制定机制。 （三）了解的内容 资产评估法的出台及其意义。

注册资产评估师已经更名为资产评估师考试，考的内容是分为以下四个科目：《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务（一）》以及《资产评估实务（二）》。资产评估师实行相对固定的成绩合格标准，考生的每科考试成绩达到合格标准就可取得相应的职称证书。

公允价值在会计中的应用

1、在会计中，公允价值的应用有以下几方面： 资产和负债的计量：在会计处理中，资产和负债的公允价值是衡量其价值变动的重要依据。例如，对于金融资产和金融负债，公允价值是衡量其价值变动的依据。 存货计价：按照公允价值计量原则，存货的价值应当反映其市场价格。

2、存在活跃市场的金融资产，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在正常交易中实际发生的市场交易的价格。

3、公允价值在会计中的应用主要有：1，投资性房地产投资性房地产，因为是企业用于投资的，所以相对来讲是按照市场价值来做，也就是通常所说的公允价值来计量。2，非货币性资产交换时，要考核及换入和换出的资产的价值，一般也是按照公允价值来进行计量。

4、首先，公允价值计量可以更好地满足会计信息使用者的决策需要，可以更加准确地反映企业的资产负债情况，可以准确地展现企业的现金流量及企业在生产经营中所承受的风险。与传统的历史成本计量相比，公允价值计量能让使用者的判断和决策建立在真实信息基础上，从而更好地满足其需要。

5、应收的合同或协议价款的公允价值，通常应当按照其未来现金流量现值或商品现销价格计算确定。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，作为财务费用的抵减处理。

企业资产评估指的是什么?

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。应遵循的原则：独立性原则独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。希望高顿网校的回答能帮助您解决问题，更多的USCPA相关问题欢迎提交给高顿企业知道。

资产评估（资产价值形态的评估）资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

法律分析：公司资产评估方法通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法等姿御方法。

国外对公允价值的研究综述

1、这期间FASB加大公允价值使用力度的基本思路是摘要：一方面，FASB将公允价值全面融入新发布的准则；另一方面，对一些先前的准则进行修订并同时将公允价值融入准则，或者对先前已经应用公允价值的准则进行改进。

2、国外对公允价值的研究。国外对公允价值的研究主要侧重于： （ 1） 历史成本和公允价值的争论； （ 2） 公允价值的确认、计量、报告； （3） 公允价值的实证研究。公允价值在国际会计准则中的应用。

3、近十多年来，国际会计准则取得了很大发展，越来越多地采用公允价值，具体表现在两个层面：第一，使用范围日益扩大，从厂场设备等逐步扩大到投资性不动产、无形资产、金融工具及企业并购等领域。

4、随着市场经济的日益完善，各投资主体对公允价值的需求日益增加，会计制度环境也日益以市场化为取向，会计改革日益深入，会计计量模式逐步改革，面对这样一种大的环境，评估行业需要积极应对、做好准备，为实现公允价值、发现公允价值，发挥自己的专业特长，不断加强与会计行业的合作。

5、公允价值的概念，带有对未来事项的判断，可以给投资者提供更有用的信息。国外的这些变动都有其背后的原因，其中包括来自于市场、社会和政府等方面的共同推动因素。 在70年代、80年代就有评估公允价值在会计报表中的体现。欧洲在这方面就有审计师和评估师的工作指引。

6、【摘要】在公允价值应用和推行的过程中，最大的问题就是公允价值的计量问题。本文对最近几年我国关于公允价值计量的研究文献进行综述，根据这些文献的研究主题，分别就公允价值的计量过程和公允价值的计量方法这两个方面进行综述。

房地产估价的方法主要有哪些?

市场比较法。市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。收益折现法。

土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值可以说也是具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房地产评估的方法有以下几种：成本法 （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。