2020中国房地产市场形势总结及2021趋势展望

年房地产市场整体表现超预期，初期疫情虽造成明显冲击，但受益于压制需求积极释放、供应放量及信贷环境改善等积极因素推动，1-10月全国商品房销售面积已回升至去年同期水平，百城新建住宅价格稳步上涨，前10月累计涨幅超越去年同期，土地市场热度虽较前期高点有所回落，但仍保持在相对高位。

年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速已经回正，但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。规模房企整体的目标完成情况不及2012019年同期。

从当前的形势判断，一方面2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性，另一方面，房地产金融降杠杆将持续深化，促使房地产、金融与实体经济平衡发展。在这样的形势下，贝壳研究院预计2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。

现有的数据显示，2020全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长0%，增速比1至11月份提高0.2%，比上年回落9%。其中，住宅投资104446亿元，增长6％，增速比1至11月份提高0.2%，比上年回落3%。过去一年，尽管受疫情冲击影响，在诸多投资行业持续低迷的情况下，房地产行业市场表现依然亮眼。

2021年,中国商业地产7大趋势

1、以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。01腾笼换鸟并购改造成为新热潮一线城市强劲的经济增长导致城市土地日益短缺，同时很多场所逐渐老化或不能满足当前的使用需求。

2、贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业将有几大趋势：第一，行业集中度加速提升。今年前3房企集中度增加最快，前 100房企集中度为62%，行业变革加速行业洗牌的过程中，业绩集中度仍有一定的提升空间。第二，融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，抢占二线核心城市，高能级市场加速上行。

3、由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为1万亿元。

4、中国消费者对于可持续消费的热情日益高涨，超过七成的消费者主动追求绿色品牌，这促使商业地产领域积极迈向低碳发展前沿。Mall先生旗下的K11 ECOAST，作为华南地区最大的LEED铂金级预认证建筑，它的绿色设计与固碳混凝土实心砖、绿色运营方案无疑是这一趋势的生动例证。

国内房地产中介行业现状与趋势是什么?

房地产市场的快速发展带动了经纪行业的扩大。2014年至2020年，通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2万亿元人民币增加到15万亿元，市场渗透率约为46%。

房地产经纪行业在南京地区的规模可观，据统计，已有约4000名从业人员。以此比例推算，全国范围内该职业的从业人员数量至少达到45万人，且这一趋势还在持续扩大。从业人员主要集中在大中型城市，但已显示出向中小型城市扩散的迹象。

未来的趋势是，行业将更加注重为经纪人创造一个既能满足他们专业成长，又能体现其价值的环境。这将是一个关键的转折点，对于那些渴望突破现状的房地产经纪人来说，这可能是他们寻求新机遇和自我提升的绝佳时机。