办理房产证,需要把合同原件交给开发商吗?

1、办房产证需要合同原件。一般签订合同后，客户有两份原件，其中一份是做房产证用的，如果委托开发商办理，就需要提供开发商一份原件；如自己办理，则去产权部门办理也需要提供一份合同原件。 办房产证需要合同原件。

2、办理房产证时，不需要把合同原件交给开发商。因为当初签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。按《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、法律分析：办理房产证时，不需要把合同原件交给开发商。因为当初签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了。

4、办理房产证后，只需要把购房合同复印件留给房管所，而不需要把合同原件交给开发商。因为当初签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。自己仍然需要保留一份购房合同。购房合同是买卖双方就购房事项达成的合意，而房产证仅仅是证明房屋的权属。

5、办理房产证是要交房产原件的，不管新房还是二手房都是一样的，一般合同原件都是打几分的，房东一份 贷款一份 办理产证一份 客户买家一份 这些都是原件。

6、需要的资料 房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

房产证和购房合同丢失应该怎么办

如果购房合同和房产证丢失，应立即向当地公安机关报案，并联系房产中介或律师咨询补办手续。如需补办，还需要提供相关身份证明及证明文件。购房合同和房产证是购房者证明房屋所有权的重要文件。如果这些文件遗失或被盗，需要及时采取措施。首先，购房者应该立即向当地公安机关报案，以便保护自己的合法权益。

同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。

购房合同是办理房产证的重要依据之一。因此，你需要尽快联系开发商或房屋出售方，说明情况并申请补办购房合同。在补办过程中，你可能需要提供身份证明、房屋购买凭证等相关材料，并支付一定的补办费用。补办发票 发票是证明你支付购房款项的重要凭证。丢失发票后，你需要向开发商或房屋出售方申请补办。

购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

如果已经取得房产证但购房合同丢失，虽然不会对房屋所有权产生直接影响，但仍建议您尽快补办或获取替代文件以确保在涉及房屋交易、贷款、税务等方面时能够顺利处理相关事宜。同时，加强文件管理，避免重要文件的再次丢失也是非常重要的。

购买二手房时只有购买合同更改合同时开发商直接在原合同上更改名字这样...

购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

可以改为你的名字，你们双方共同带身份证明和原来的购房合同和新的转让合同，到房产交易所做《房屋产权登记变更手续》，前提是开发的手续合法完整。变更登记后房屋就转到你的名下，才能根据当地的二手房交易规则，看能否贷款。

你碰到的可能就是开发商还没有去把合同备案。在这种情况下更名就相当于是和直接和开发商之间又重新签订了一份购房合同，原房主与开发商的购房合同作废。这种交易是有法律效益的，但是有逃避税费的嫌疑。所以这属于开发商的暗箱操作，基本没什么问题。

没有网签的 商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及 税费 ，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。